Higienópolis - REF. MM5902
São Paulo  |   Comercial  |   COMERCIAL

Venda R$ 3.000.000,00   |   Locação R$ 20.000,00

Excelente oportunidade de locação comercial em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais da cidade de São Paulo.
O imóvel está localizado no bairro de Higienópolis, em área de forte vocação gastronômica e comercial, a poucos metros da Fundação Armando Alvares Penteado, instituição de ensino de grande prestígio que concentra intenso fluxo diário de estudantes, professores e visitantes, além de público residente de alto padrão.
Inserido em bairro nobre da capital paulista, o imóvel está cercado por edifícios residenciais de alto padrão, comércio consolidado e ampla infraestrutura urbana, com fácil acesso às avenidas Angélica, Pacaembu e demais vias estruturais da região.
A propriedade possui 240 m² de área de terreno e 368 m² de área construída, distribuídos em pavimentos que permitem ampla adaptação para diferentes atividades comerciais.
O imóvel necessita de reforma e adequação, sendo ideal para projetos personalizados voltados à implantação de bares, restaurantes ou operações gastronômicas de alto padrão, permitindo que o futuro locatário desenvolva o espaço conforme o conceito e as necessidades de sua marca.
Destaca-se pela fachada ampla e excelente visibilidade, oferecendo forte presença urbana e grande potencial de exposição de marca em região reconhecida pela circulação qualificada de público.
Trata-se de ponto comercial estratégico em Higienópolis, bairro tradicional da cidade que combina elevado poder aquisitivo, vida cultural ativa e forte presença gastronômica.
Características do Imóvel
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Área do terreno: 240 m²
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Área construída: 368 m²
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Destinação: uso comercial
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Necessita de reforma para adequação do espaço
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Ideal para bares, restaurantes e operações gastronômicas premium
Condições Comerciais
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Aluguel: R$ 20.000,00 mensais + IPTU (primeiros 24 meses)
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Aluguel: R$ 22.000,00 mensais + IPTU (a partir do 25º mês)
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IPTU aproximado: R$ 5.000,00 mensais
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Reajuste: IPCA
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Prazo contratual: a negociar
Fotos do Imóvel
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